Marché · Avril 2025
Après trois années de baisse continue depuis le pic de 2021, le marché immobilier parisien amorce une stabilisation en 2025. Les taux d'intérêt ont reculé et le volume des transactions remonte progressivement.
En 2025, le prix médian à Paris s'établit autour de 9 850 €/m², soit une baisse cumulée d'environ 15% depuis le sommet de 2021. Mais les disparités entre arrondissements restent très marquées.
Fourchettes de prix 2025 par secteur
Les arrondissements centraux (1er à 7e) affichent une résistance remarquable, avec des baisses limitées à 5-8% sur 3 ans. La rareté des biens de qualité et la demande internationale soutiennent les prix.
Le 17e arrondissement, où est implantée APC Patrimoine, présente des dynamiques très différentes selon les quartiers : Monceau (12 500 €/m²) est quasi-stable depuis 2022, tandis que les Épinettes (9 800 €/m²) ont plus reculé mais offrent désormais un meilleur potentiel de revalorisation.
Le nombre de transactions reprend après deux ans de creux. Le délai moyen de vente se stabilise à 60-75 jours pour un bien correctement estimé, contre 45 jours au plus haut du marché. Un bien surestimé peut aujourd'hui rester plusieurs mois sans offre.
La BCE a entamé un cycle de baisse des taux en 2024-2025, ce qui améliore progressivement la solvabilité des acquéreurs. Les experts anticipent une stabilisation puis une légère hausse de 2-5% sur l'ensemble de 2025, concentrée sur les biens bien situés et énergétiquement performants.
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