DPE 2025 : ce qui change pour les propriétaires
bailleurs parisiens

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la mise en location. Ce calendrier va s'accélérer dans les années qui viennent.

Le calendrier complet des interdictions

La loi Climat et Résilience de 2021 a établi un calendrier progressif :

À Paris, quels logements sont concernés ?

À Paris, environ 15 à 20% du parc locatif privé est classé F ou G. Les immeubles haussmanniens (avant 1948) sont particulièrement touchés : mauvaise isolation des murs, simple vitrage, chauffage énergivore. Le 8e, 16e et 17e arrondissements concentrent une part importante de ces biens.

Que faire si votre bien est classé F ou G ?

Option 1 — Rénover le bien

Un audit énergétique permet d'identifier les travaux prioritaires. Les gestes les plus efficaces à Paris : isolation des combles ou des fenêtres, remplacement de la chaudière, installation d'une VMC. Les aides MaPrimeRénov' peuvent couvrir de 30% à 90% du coût selon vos revenus.

Option 2 — Vendre le bien

Si les travaux ne sont pas économiquement viables (coût trop élevé par rapport à la valeur du bien), la vente est parfois la meilleure option. Un bien classé F ou G subit une décote de 5 à 15% sur le marché — mais cette décote s'accentuera à mesure que les interdictions se rapprocheront.

Option 3 — Anticiper dès maintenant

Si votre bien est classé E, vous avez jusqu'en 2034. Mais anticiper les travaux permet de bénéficier des meilleures aides, de louer en toute sérénité, et de valoriser votre patrimoine.