Les 5 erreurs que font
les propriétaires bailleurs parisiens

Gérer seul un bien locatif à Paris semble simple au départ — mais les pièges juridiques, fiscaux et relationnels sont nombreux. Voici les cinq erreurs les plus fréquentes et comment les éviter.

Erreur n°1 — Un bail non conforme à la loi Alur

La loi Alur de 2014, complétée par plusieurs décrets, a considérablement alourdi les obligations du bailleur. Un bail incomplet ou non conforme expose le propriétaire à des sanctions : impossibilité de réviser le loyer, nullité de certaines clauses, voire de l'ensemble du bail.

Points souvent oubliés : notice d'information obligatoire, liste des équipements précisément détaillée, mention de la surface loi Carrez, mention du DPE et du risque radon, encadrement du loyer (à Paris), attestation d'assurance habitation.

Erreur n°2 — Fixer un loyer trop élevé

À Paris, l'encadrement des loyers impose un plafond légal. Fixer un loyer au-dessus du loyer de référence majoré expose à une réclamation du locataire et à des amendes jusqu'à 15 000 €. Mais l'erreur inverse existe aussi : un loyer sous-évalué peut coûter des milliers d'euros sur plusieurs années.

Erreur n°3 — Ne pas souscrire la GLI

La Garantie Loyers Impayés coûte environ 2 à 3,5% du loyer annuel. En cas d'impayé, elle couvre les loyers dès le premier mois, les frais de procédure et les dégradations. Sans GLI, un impayé peut durer 18 à 24 mois avant expulsion et coûter 15 000 à 30 000 € au propriétaire.

Erreur n°4 — Un état des lieux bâclé

L'état des lieux d'entrée est la pièce maîtresse en cas de litige à la sortie. Un EDL imprécis ("bon état général") ne permet aucune retenue sur le dépôt de garantie. Il doit décrire pièce par pièce, avec photos horodatées, l'état exact de chaque élément.

Erreur n°5 — Ignorer le DPE

Depuis 2025, les logements G+ sont interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des F. Un propriétaire qui loue un bien non conforme s'expose à des sanctions pénales et à la résiliation du bail à ses torts. Vérifiez le classement DPE de votre bien dès maintenant.